装修不当造成空调渗漏二房东拖延不解决怎么办?

该房源为姜山镇精装3室，可按揭过户，楼梯房边套。今天陪同客户前来考察一套位于江山镇的精装三室，进入房屋后，首先映入眼帘的是餐厅和厨房，这是一间朝北的房间，据房东介绍，这套房屋的装修设计于十多年前，由宁波知名装潢公司操刀，因此采用了优质材料和设计，这套房屋位于五楼，是边套全两间，包括一间卫生间和一间干湿分离的浴室。房东特别提到，衣帽间位于房间外，更为方便。

1、我是房子业主,二房东装修不当造成空调水渗漏,却拖延不解决,怎么办...

先好好和二房东商量一下，如果行不通再寻求法律的帮助就可以。这个问题尽量协商，以和为贵，如果协商不了可以通过司法途径进行解决。如果二房东就是不解决，那就看租房押金是不是够补偿楼下损失的还有修复空调渗水问题的，如果不够还是要二房东出资，实在不出钱就法律途径解决，同时把他们赶出去，你们的租房合同上应该有关于租房期间出现纠纷的解决办法吧？

2、我是二房东,被房东起诉说我违法出租,现在要收回房屋,我签了6年毛坯房...

注意收回房屋的情形：(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。(7)故意损坏承租房屋的。(8)法律、法规规定其他可以收回的。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的；（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；（四）拖欠租金累计6个月以上的；（五）拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；

3、往宅改成公寓包给二房东装修经营10年有何风险?

肯定是有的，但是如果给他经营的话，你就比较省事，不用打理，所以包给他的时候一定要合同注明使用年限，还有归还时应该房屋里面的面貌或者怎么样交房？往宅改成公寓包给二房东装修经营10年，个人认为主要的风险在于他们对房屋主体结构改装过程中的破坏行为，还有就是在改成公寓后的一些消防等安全隐患。